Stanovy

STANOVY

Společenství vlastníků domu

Hoření ul. 2436/9 Ústí nad Labem

ČÁST PRVNÍ

Všeobecná ustanovení

(1) Společenství vlastníků (dále jen společenství) je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

(2) Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

(3)Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.

(4)Společenství právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky i třetími osobami. Vzniknou-li vlastníkům jednotek práva vadou jednotky, zastupuje společenství vlastníky jednotek při uplatňování jejich práv.

(5)Společenství vlastníků vzniklo dne 1. července 2000, do rejstříku společenství vlastníků bylo zapsáno 21.června 2006.

ČÁST DRUHÁ

Název, sídlo, IČ společenství

Název společenství je:

Společenství vlastníků domu Hoření ul. 2436/9 Ústí nad Labem

Společenství sídlí na adrese Hoření ul. 2436/9 a na této adrese se může veřejnost se společenstvím stýkat.
Identifikační číslo společenství je 272 96 202

ČÁST TŘETÍ

Členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob jejich uplatňování

Článek I.

Práva a povinnosti vlastníků jednotek se řídí ustanoveními občanského zákoníku (dále jen "OZ") v platném znění, pokud není těmito stanovami upraveno jinak.

Článek II.

(1) Vlastníci platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu ve výši stanovené v souladu s platným právním předpisem. Příspěvek na správu domu a pozemku platí vlastníci jednotek ve výši odpovídající velikosti jejich podílu na společných částech domu.

(2) Pro případ nedoplatku na příspěvcích na správu domu, hrazené v souladu s § 1180 OZ, je správce oprávněn provést zápočet případných přeplatků ze shora uvedených záloh na služby na nedoplatky na příspěvcích na správu domu. O takovém zápočtu musí být vlastník jednotky vždy informován způsobem uvedeným v těchto stanovách.

(3) Vlastník jako člen společenství mimo práv a povinností daných zákonem má zejména právo a povinnost

a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek daných zákonem a těmito stanovami,

b) účastnit se jednání shromáždění a hlasování a podílet se na jeho rozhodování

c) volit a být volen do orgánů společenství,

d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jeho činnosti,

e) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonnými předpisy vyšší právní účinnosti a těmito stanovami,

f) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, těmito stanovami, domovním řádem a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,

g) v souladu se zněním zákona na základě usnesení orgánu společenství ukončit neprodleně nájem nebo podnájem bytu, pokud nájemce nebo podnájemník hrubě nebo opakovaně porušuje ustanovení těchto stanov a domovního řádu a vlastník jednotky byl o tomto jednání již nejméně jednou prokazatelně informován,

h) v případě, že hodlá provádět stavební změny v jednotce předat výboru ověřenou projektovou dokumentaci k ověření správnosti a kompletnosti,

i) zmocnit jiného vlastníka, spoluvlastníka nebo jinou fyzickou nebo právnickou osobu, aby jej na shromáždění zastupovala s právem hlasovacím. Podpis na jednorázovém zmocnění nemusí být notářsky ověřen.

Článek III.

Členství ve společenství zaniká

a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby,

c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví,

d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství

e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákonný předpis

ČÁST ČTVRTÁ

Určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení

Článek I.

Orgány společenství, jejich působnost a další otázky s tím související jsou upraveny příslušnými paragrafy občanského zákoníku v platném znění a těmito stanovami.

Článek II.

(1) Orgán společenství jsou:

a) shromáždění

b) výbor společenství (dále jen "výbor")

c) revizor

(2) Kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou a pečlivostí. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky.

(3) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, ztrátou zákonné způsobilosti pro výkon funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství. Členové volených orgánů mohou být voleni opětovně.

(4) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu spolu s určením jejich pořadí. Neurčí-li stanovy jinak, mohou členové volených orgánů, jejichž počet neklesl pod polovinu, kooptovat náhradní členy do nejbližšího zasedání orgánu příslušného k volbě.

(5) Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.

(6) Shromáždění:

Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění. Statutární orgán je výbor. Do působnosti shromáždění patří rozhodování o věcech, vymezených v příslušných ustanoveních občanského zákoníku.

(7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou s potřebnými daty a předtiskem plné moci pro případného zmocněnce, vloženou bydlícím do schránky, nebydlícím zaslanou poštou na adresu bydliště nebo po dohodě na mailovou adresu. Pozvánka s podklady k nejdůležitějším bodům jednání musí být umístěna výraznou formou na vývěsce a na webových stránkách SVJ.

(8) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru; v případě svolání shromáždění vlastníky řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný těmito svolavateli.

(9) Shromáždění je schopné usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek.

(10) Při hlasování je rozhodující velikost podílů členů společenství na společných částech domu. Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.

(11) Výbor:

Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou ve výlučné působnosti shromáždění.

(12) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda, místopředseda nebo pověření členové výboru. Podepisování za společnost se děje tak, že k vytištěnému nebo vypsanému názvu společenství připojí svůj podpis vždy předseda a místopředseda nebo dva pověření členové výboru.

(13) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména

a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá za jeho činnost,

b) odpovídá za vedení účetnictví, za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,

c) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,

d) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,

e) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,

f) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vzniklých ze smluv vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství,

g) rozhoduje o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 10.000 Kč, dále rozhoduje o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 10.000 Kč,

h) rozhoduje o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 78.000 Kč za celý objekt; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech.

(14) Výbor jako statutární orgán společenství zejména

a) v souladu se zákonným předpisem, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,

b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo náhradě vzniklé škody,

c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství, sleduje průběh a včasnost placení záloh,

d) plní povinnosti podle zákona ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení rejstříku,

(15) Výbor se při hospodaření s finančními prostředky společenství, sledování včasnosti placení záloh a vymáhání nedoplatků řídí podle stanovených pravidel:

- finanční prostředky SVJ jsou vedeny na bankovních účtech,

- výhradní dispoziční právo k finančním transakcím mají pouze pověření členové výboru, kteří zajišťují všechny platby SVJ

- pověřený člen výboru (ekonom - pokladník) spravuje příruční pokladnu s hotovostí do výše 10.000 Kč

- o drobných nákupech do výše 5.000 Kč rozhoduje předseda s následným schválením výborem

- dokumentace nakládání s finančními prostředky musí být v souladu s platnými právními předpisy

- finanční úhrady vlastníků jsou splatné nejpozději poslední den v běžném měsíci

- při prodlení delším než jeden měsíc zašle výbor dlužníku písemnou upomínku s uvedením termínu úhrady dlužné částky, který nesmí být delší jak jeden měsíc. V této době může výbor osobně s dlužníkem na jeho žádost okolnosti vzniku dluhu projednat a zaznamenat v zápise z jednání.

- po marném uplynutí lhůty z upomínky bude kauza předána k vymáhání právnímu zástupci, nerozhodne-li výbor jinak

- vyúčtovává jedenkrát ročně příjmy z pronájmu nebytových prostor, sankce a úroky s tím související, a to ve prospěch jednotlivých vlastníků bytů

- provádí zápočet nedoplatků na správu domu oproti přeplatkům z vyúčtování záloh na služby a výnosům z pronájmu nebytových prostor v domě.

(16) Revizor

Revizor je orgánem společenství, který kontroluje činnost společenství a projedná stížnosti jeho členů s výborem. Revizor je v této souvislosti oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru potřebné informace pro svou kontrolní činnost.

(17) Revizor v rámci svého působení zejména

a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjení činnost v souladu s platnými předpisy a stanovami,

b) vyjadřuje se k řádné účetní uzávěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na shromáždění společenství,

c) podává shromáždění zprávu o své kontrolní činnosti,

e) v případech řešení stížností členů společenství účastní se jednání výboru, kontroly nabídkových rozpočtů na opravné a rekonstrukční práce organizované společenstvím a dodavatelských faktur nebo výběrových řízení na uvedené práce,

(18) Jednání dalších osob za společenství

a) Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.

b) Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.

c) Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.

d) Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru.

ČÁST PÁTÁ

Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí

Článek I.

Pravidla pro správu domu a pozemku jsou upravena především příslušnými paragrafy občanského zákoníku v platném znění a jeho prováděcích předpisech, pokud není těmito stanovami upraveno jinak.

Článek II.

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména

a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání, týká se to také všech technických zařízení domu jako společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky

b) revize technických sítí, společných zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodu energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení podle technického vybavení domu,

c) údržba pozemku a údržba přístupových cest na pozemku

d) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu. Totéž platí i pro pravidelné roční prohlídky technického stavu společných částí a zařízení, stanovené stavebním zákonem.

e) správu domu a pozemku provádí společenství také prostřednictvím třetí osoby, s níž uzavře smlouvu mandátní o obstarání správy domu. Rozhodnutí o obsahu smlouvy, stejně jako její změny patří do kompetence shromáždění.

Článek 3

Vymezení společných částí a podílů

(1) Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru a vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku k výlučnému užívání.

(2) Neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.

(3) Podrobné vymezení společných částí domu je uvedeno v prohlášení vlastníka domu.

ČÁST ŠESTÁ

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství, pro příspěvky na správu domu a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek

Článek 1

Tvorba prostředků

(1) Společenství hospodaří s finančními prostředky, které tvoří:

a) zálohy hrazené vlastníky jednotek na dodávky služeb spojených s užíváním bytu

b) příspěvek na správu domu a pozemku poskytovaný členy společenství. Jeho výše se stanoví podle velikosti podílu na společných částech domu.

(2) Měsíční výše záloh na služby pro jednotku se stanoví na základě zjištěné spotřeby dodávaných služeb a jejich ceny dle platných předpisů.

(3) Měsíční výše příspěvku na správu domu a pozemku je součinem podlahové plochy jednotky v m2 a sazby příspěvku na 1 m2, stanovené usnesením shromáždění vlastníků

(4) O celkové výši úhrady za užívání bytu jsou vlastníci jednotek informování pro následující období individuálně výpočtovým listem s podrobným rozpisem jednotlivých položek.

Úhradu za užívání bytu platí vlastníci bezhotovostním převodem na bankovní účet společenství a je splatná nejpozději poslední den v měsíci.

(5) Dalšími příjmy společenství jsou

úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s povinnými platbami
úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků
penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek
pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek týkajících se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh

Tyto příjmy se započítávají jako příjem na správu domu a pozemku.

(6) Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory účelům uvedeným v zákonném předpisu, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem.

Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství.

(7) Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Členové společenství, kteří v domě nebydlí, jsou povinni uhradit poštovné za zásilky, které jim společenství posílá. Poštovné se u těchto členů eviduje a zúčtuje při ročním vyúčtování úhrady za služby a správu domu.

(8) Příjmem společenství vlastníků jednotek nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství, jde zejména o tyto příjmy

a) nájemné z pronájmu společných částí domu

b) úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemci těchto společných částí s platbami nájemného a úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování

c) příjmy od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení v domě pro tyto osoby.

Všechny tyto příjmy jsou příjmy jednotlivých vlastníků bytů, a to v poměru k podlahové ploše jednotlivých bytů. Vyúčtování těchto příjmů je prováděno jedenkrát ročně a vypláceny na účty vlastníků. Pro případ závazků vlastníků bytu s platbami na správu domu, je výbor oprávněn provést zápočet těchto výnosů na existující závazky.

(9) Náklady na vlastní správní činnost společenství účtovanými podle počtu jednotek se rozumí zejména

a) náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů

b) náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek včetně provedení odečtů hodnot poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo

c) náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy

d) náklady kanceláře společenství, například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné a odměn členů výboru

Článek 2

Rozpočet společenství

Výbor sestavuje pro jednání shromáždění vlastníků rozpočet pro správu domu a pozemku na následující období v této skladbě:

Tvorba prostředků

1. počáteční stav finančních prostředků

2. očekávaná tvorba

3. použitelné prostředky

Výdaj:

1. Opravy jmenovitě s odhadem nákladů

2. provozní náklady společenství

3. mzdy a odměny

Výdaje celkem

Očekávaný zůstatek

Rozpočet schvaluje shromáždění vlastníků.

ČÁST SEDMÁ

Doručování

Doručování se děje tak, že se doručuje do rukou adresáta osobně, pokud to není možné, doručuje se na jeho posledně známou adresu. Pro účely doručování vlastníkům a nájemníkům bytů v domě doručuje tak, že zásilka je vhozena do schránky adresáta a současně na vývěsce domu je zveřejněno sdělení, že do schránky adresáta byla zásilka vložena.

Zásilka se má za doručenou desátý den po jejím vložení do schránky.

Zveřejnění na vývěsce provádí vždy dva členové výboru společenství, kteří sdělení o vložení zásilky také osobně podepíší a opatří datem zveřejnění.

ČÁST OSMÁ

Náhrada škody

Škody způsobené na majetku soukromém nebo na majetku společenství, a to ať úmyslně či z nedbalosti, hradí škůdce ze svého. Vlastníci a nájemníci ručí i za škody, které způsobí osoby, které za nimi do domu přichází.

Způsobí-li škodu zvíře, nahradí ji jeho vlastník, ať bylo pod jeho dohledem či nikoliv.

Odpovědnost za škodu také nese osoba, která nerespektovala ustanovení domovního řádu a požárních a bezpečnostních předpisů. Škodou se v této souvislosti rozumí i sankce, uplatněné kontrolními orgány.

ČÁST DEVÁTÁ

Závěrečná ustanovení

Změny nebo doplňky těchto stanov a jejich příloh schvaluje shromáždění kvalifikovanou většinou.

Tyto stanovy nabývají platnosti dnem 00.00.2016